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文化捷境近三井OUTLET 財源滾滾旺店鋪
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3588 萬 (含車位價)
- 參考單價：106.75 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化三路一段
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：33.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.71 坪
- 附屬建物面積：3.76 坪
- 共同使用：15.14 坪
- 車位坪數：6.49 坪
- 土地面積：3.69 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
管理描述：12小時管理、全天保全監視系統
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新林國小、崇林國中、林口高中、醒吾科大
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：全聯購物中心
附近交通：林口A9站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3500 元/月
管理描述：12小時管理、全天保全監視系統
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新林國小、崇林國中、林口高中、醒吾科大
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：全聯購物中心
附近交通：林口A9站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於林口新興且成熟的 A9 站商圈，結合三井 OUTLET 的強大人流與雙語國小學區優勢，整體潛力值得肯定。對於追求「收租 + 增值」的投資客而言，該標的具備現金流與地段護城河，是一處穩健的標的。
是否值得購買建議如下：若您主要目的是長期投資收租，此物件值得購入，因為其地段與學區屬性能提供較強的抗跌性與出租穩定度。但若您有短期自住的意圖或擔心商業不動產流動性較弱，則需慎重考量持有成本與管理費支出。總價 3588 萬元對於 33 坪含車位的店辦產品而言，單價 106.75 萬/坪在林口區域具競爭力，建議在簽約前確認租約剩餘年限及租金水準是否高於預期收益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口長庚買房
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賴巧玲(仲介，收取服務費)
暱稱：賴巧玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-679723
訂閱：1 (加入)
全國不動產 林口文化三路 加盟店
經紀業名稱: 大新厝不動產有限公司
證號: (106)登字第321300號
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